n أبنية السكن الخاص والنموذجى (المعدل حسب القرار الوزاري رقم 60 لسنة 2012)
ثانياً : بيوت السكن الخاص المتلاصقة على
القسيمة الواحدة (الفيلات المتلاصقة
يجوز إقامة فلتين متلاصقتين على الأكثر على القسيمة ذات الوثيقة الواحدة ضمن
مناطق السكن النموذجي والسكن الخاص وفق الشروط التالية:
أن لا تقل مساحة القسيمة عن (750م2) سبعمائة وخمسون متراً مربعاً.
أن تكون الفلتين متلاصقتين بحيث تشكلان مبنى واحد مع السماح بفصلهما إنشائيا.
أن يكون لكل فيلا درج واحد ماراً بكافة الطوابق بحيث لا تصبح الطوابق منفصلة عن بعضها البعض
ويجوز عمل بيت درج لكل فيلا على السطح بمساحة لا تزيد عن 25م2 ولا تحسب من
ضمن النسبة الإجمالية.
يجوز أن تكون لكل فيلا عداد كهربائي وعداد مياه
يجب أن يكون الحد الفاصل بين الفلتين عمودياً على الضلع الأكبر للقسائم التي لها أكثر من
واجهة واحدة وعمودياً على الشارع التخديمي للقسائم التي تطل على شارع تخديمي واحد فقط
أو شارع تخديمي وممر مشاة بعرض اقل من 15م شريطة ان لا يقل طول الضلع الناتج عن الفصل بين الفلتين عن 15م في كلاً الحالتين
وبحيث لا يقل الالتصاق للمبنيين عن 30% من طول المبنى.
فتح ملف واحد للعقار مع تقديم المخططات اللازمة للترخيص للفلتين المتلاصقتين.
يجب النص في الوثيقة الرسمية على تضامن الملاك على الشيوع في أي تصرف في العقار
سواء في ترخيص المباني أو إجراء تعديلات أو إضافات أو هدم أو بيع العقار باستثناء حالات
التنازل عن الملكية أو بالبيع للغير وبما لا يتعارض مع أحكام الشيوع الواردة في القانون المدني.
بالنسبة لكتاب التحديد الذي تصدره البلدية تطبق القواعد القانونية الآتية:
إذا كانت ملكية القسيمة المقام عليها فلتين متلاصقتين تعود إلى أكثر من شخص فيطلب رأي أصحاب العلاقة كتابة
فيما يتم اتفاقهم عليه بالنسبة لملكية الأرض والبناء وذلك لتحديد النظام الذي سيتم على أساسه إعداد كتاب التحديد شريطة أن ينص في الوثيقة صراحة على كافة البيانات الواردة بكتاب التحديد.
عند طلب أصحاب العلاقة أن يكونوا شركاء على الشيوع في ملكية الأرض والبناء يتم إعداد كتاب التحديد على أساس تطبيق أحكام الملكية الشائعة الواردة في القانون المدني.
إذا رغب أصحاب العلاقة أن تكون ملكيتهم للأرض والمنافع شائعة وأن تكون ملكية بناء كل فيلا مفرزة فإن كتاب التحديد يتم على أساس تطبيق الأحكام الواردة في القانون المدني والمتعلقة بالنظام القانوني الخاص بالأبنية التي يملك عدة أفراد أجزاء مفرزة منها وحصة شائعة في الأرض للأجزاء المشتركة الأخرى.
تسري في شأن البناء المذكور الاشتراطات والمواصفات المنصوص عليها في البند أولاً من هذا الجدول وذلك فيما لم يرد بشأنه نص خاص.
