فلسفة تقييم مشاريع الـ B.O.T
 
  • يعتمد الأسلوب المتبع في تقييم دراسات الجدوى على تقسيم الدراسة إلى قسمين رئيسين
  •  أولاً : الجدوى الفنية
  • ثانياً : الجدوى الاقتصاديـة.

و لقد إتضـح من دراسات المشاريـع السابقـة بأن المعاييـر التي سنورد تفصيلها شاملة ومستوفية لجميع جوانب الدراسات سواء كانت فنية أو اقتصادية ، ويلتزم المقيم بحدود الدرجة المقررة لكل بند مع ترك الحرية لهم في توزيع درجات المعيار الواحد على أجزائه معللا ذلك بالملاحظات التي توصل إليها من دراسته للمشروع . وفيما يلي سوف نتناول هذه المعايير بالتفصيل : ثانيا : صدور موافقة المجلس البلدي على طرح المشروع

أولا : الجدوى الفنية : 60%

م الموضوع فحوى الموضوع الدرجة الجزئية الدرجة الكلية
1 كفاءة البرنامج الزمني لمراحل المشروع

  • منطقية البرنامج الزمني المقترح.

  • العلاقة الزمنية بين مراحل التطوير و مدة كل منها.

  • العلاقة بين حجم الأعمال و المدد المقترحة لها.

1%
2%
2%		 5%
2 مدى فهم المستثمر للمتطلبات الفنية والعامة

  • مدي تحقيق المستثمر للأهداف العامة للمشروع.

  • مدى تقيد المستثمر بالمتطلبات الموضوعة.

  • الجدوى الفنية للمكونات الإضافية المقترحة من قبل المستثمر بما يتفق والأهداف العامة للمشروع.

 4%
4%
2%		 10%
3 الخطة التطويرية المقترحة لموقع المشروع

  • فلسفة التطوير و علاقتها بالمناطق و الاستعمالات و الأنشطة المجاورة.

  • مدى توافق خطة التطوير المقترحة مع الشروط و المواصفات الفنية الموضوعة.

  • كفاءة البنية التحتية و الخدمات المقترحة.

  • مدى ربط خدمات المشروع بشبكة الخدمات القائمة والمقترحة للمنطقة. 

  • كفاءة حركة المرور و المنافذ و علاقتها بشبكة الطرق المحيطة.

  • الطاقة الاستيعابية لمواقف السيارات

  • استخدام الأراضي من حيث المساحات والتوزيع

  • العلاقة الترابطية بين أنشطة المشروع.

  • المعالم التجميلية الزراعية.

 3%

2%

3%
3%

3%

3%
3%
3%
2%		 25%
4 التصاميم المبدئية للمباني والمنشآت

  • الفلسفة و المداخل العامة للتصميم

  • مـدى الالتزام بالمتطلبات الفنية و توجهات التخطيط و التصميم العامة

  • مدى توفير المكونات و المرافق و الخدمات الأساسية المطلوبة لعناصر المشروع.

  • الطابع المعماري العام للمشروع.

  • العلاقة الترابطية بين مساحة المسطحات و الأنشطة المقترحة لها.

  • جودة المواد المستخدمة للتشطيبات.

  • مدى التقيد بالقوانين البيئية والصحية و أنظمة البناء و السلامة

  • مدى توفر الشروط الخاصة بخدمة المعاقين

 3%
2%

2%

4%
3%

3%
2%

1%		 20%

 
ثانيا: الجدوى الاقتصادية : 40%

م الموضوع فحوى الموضوع الدرجة الكلية
1 منطقية التكاليف الإجمالية للمشروع

  • و هي عبارة عن تقدير التكاليف الخاصة بكل مرحلة من مراحل المشروع  و يتم التركيز على البنود التالية

    • عدم المبالغة بالتكاليف التقديرية لكل مرحلة.

    • منطقية مقترحات التوفير المالي (FINANCIAL SAVING) لأي من مراحل المشروع وتأثيراتها على كفاءة وجودة المشروع.

 4%
2 معدلات المردود المالي المقترح تطبيقه لمكونات المشروع د.ك / م2

  • وهى عبارة عن المعدلات التي يحققها المشروع بما يحقق التوازن بين درجة الاستفادة من المشروع للفرد وتحقيق تدفقات نقدية للمستثمر، ويتم فيه التركيز على البنود التالية

    • التأكد من مجانية دخول المشروع بدون رسوم.

    • الرسوم المالية المقترحة من قبل المستثمر للتمتع بالأنشطة الترفيهية بالمشروع

    • الإيجارات المقترحة من قبل المستثمر على مستأجري المحلات (د . ك / م2).

    • الأفضلية للمشروع  ذو معدلات المردود المالي الأقل.

 9%
3 معدل العائد الداخلي للمشروع IRR

  • هو المعيار الذي يحدد مدى نجاح المشروع في تحقيق أعلى عائد على مدار فترة استثمار المشروع بالمقارنة مع الفائدة البنكية الممنوحة لرأس المال المستثمر بالمشروع.
    و يتم احتسابه من خلال تقدير العائد على مدى كامل فترة الاستثمار على أن يحقق هذا العائد معدل مرتفع عند نهاية الفترة بحيث تكون الأفضلية للمشروع ذو العائد الداخلي الأعلى

 6%
4 صافى القيمة الحالية(NPV )

  • و هو يشير إلى صافى الفائض / العجز الذي يحققه المشروع بعد إجراء الاختبار
    على صافى التدفق النقدي بعد خصم معين نتيجة لأخذ التغير في القيمة الزمنية النقدية في الاعتبار

 6%
5 مدى حساسية المشروع وتأثيراتها بعوامل السوق

  • هو المعيار الذي يتم من خلاله اختبار التدفق النقدي للمشروع على كامل فترة الاستثمار وذلك في حال زيادة التكاليف الاستثمارية ومصاريف التشغيل بنسبة معينة ومن خلال ذلك يتضح أن الأفضلية هي للمشروع الذي يحقق في هذه الظروف تدفق أكبر وبالتالي ذو الحساسية الأقل.

 6%
6 فترة استرجاع راس المال

  • هي عبارة عن عـدد السنوات التي يتم فيها للمستثمر استرجاع رأس مال المشروع بالكامل بحيث تكون الأفضلية للمشروع الذي يسترجع رأس المال للمستثمر بفترة أقصر

 2%
7 الملاءة المالية

  • و قد تم إضافة هذا العنصر للتأكد من القدرة المالية للشركة من خلال رأس المال العامل و الموجود في آخر ميزانية للشركة ، و مقارنة رأس المال العامل بقيمة التمويل الذاتي المثبت في دراسة الجدوى الاقتصادية.

 5%
8 سبل تمويل المشروع

  •  و هي عبارة عن الأسلوب الذي سيتم تمويل المشروع به سواء كان ذاتيا أو عن طريق القروض بحيث تكون الأفضلية للتمويل الذاتي ومن ثم للتمويل الخارجي البسيط وتدريجيا حتى التمويل الخارجي كله.

 1%
9 كفاءة الدراسة

  • من الضروري أن تكون الدراسات المقدمة ذات كفاءة عالية والمبالغ التقديرية لها مفصلة وخالية من الأخطاء الفنية والحسابية

 1%




أسس التأهيل :

م الموضوع فحوى الموضوع الدرجة الجزئية الدرجة الكلية
1 الوضع المالي للشركة/ المؤسسة

  • رأس المال العامل حسب آخر سنة مالية

  • نسبة التداول حسب آخر سنة مالية.

  • نسبة الدين حسب آخر سنة مالية.

  • المركز المالي للثلاث سنوات السابقة.

 40%
7.5%
7.5%
5%		 60%
2 خبرة الشركة/ المؤسسة

  • خبرة المستثمر في مجال المشروع.

  • مجال مشاركة المستثمر في المشاريع.

  • مستوى الأعمال التي قام بها المستثمر

 10%
10%
20%		 40%



 

الصفحة الرئيسية | الهيكل التنظيمى | نظام البناء | متطلبات المعاملات | الخدمات الإلكترونية

حقوق الملكية © 2002 بلدية الكويت  جميع الحقوق محفوظة
This Site is best viewed with 4+ Browsers