الاشتراطات والمواصفات الخاصة بأبنية المشاتل في مختلف مناطق الكويت

  • 2016/02/25

    تعريف

    يقصد بالمباني المخصصة لأعمال المشاتل الزراعية، تلك المباني التي تستغل لأغراض تربية الشتلات الزراعية بمختلف أنواعها وبيع وعرض النباتات والزهور و تنسيق وصيانة الحدائق وتجهيزاتها والمنتجات الزراعية مع مخزن البذور والمستلزمات الزراعية بالإضافة الى مكاتب إدارية.
    1. 1.السرداب:
      1. تكون نسبة البناء بواقع 100% من مساحة القسيمة ولا يحسب ضمن النسبة.
      2. يجوز استعمال السرداب بالكامل لذات الغرض المخصص له القسيمة كما يجوز تقسيمه الى مستودعات للتخزين وتربية النباتات.
      3. يجوز عمل جزء من السرداب ليستغل مواقف للسيارات ولخدمة التحميل والتفريغ وتستعمل لخدمة المبني فقط.
    2. الأرضي:
      1. تكون نسبة البناء بواقع 50% من مساحة القسيمة تشمل جميع المباني وتترك المساحة المتبقية للتهوية ويجوز تغطيتها بمواد خفيفة قابلة للنقل والإزالة ويكون سقفها من المواد التي تسمح بنفاذ الضوء.
      2. يسمح باستغلال الطابق الأرضي كخدمات عبارة عن:- (معرض للمستلزمات الزراعية والشتلات الزراعية وتجهيزات الحدائق + مخزن + خزان مياه+ دورات مياه) كما يسمح بعمل غرفة لرجل الأمن والسلامة مع دورة مياه خاصة به وأيضا غرفة كهرباء شريطة أن لا تتجاوز دورات المياه وغرفة الأمن والسلامة وغرفة الكهرباء عن نسبة 2% من مساحة القسيمة.
      3. لا يسمح باستغلال البناء لأي غرض أخر غير الغرض المخصص من اجله القسيمة وهو (المشاتل)
    3. الميزانين:
      1. تكون نسبة البناء بواقع 30% من مساحة القسيمة ولا تحسب من ضمن النسبة.
      2. يسمح باستغلال الميزانين كمكاتب لخدمة القسيمة وتترك باقي المساحة خالية من أي منشآت.
      3. لا يسمح ببروز الميزانين خارج حدود المسقط الأفقي للمساحة المرخصة بالطابق الأرضي.
      4. يجب ان تتوفر وسائل التهوية والإنارة الطبيعة.
      5. يجب عدم إصدار رخصة تجارية منفصلة للميزانين ويكون خدمة للغرض المخصص له القسيمة.
    4. يصدر ترخيص تجاري واحد فقط للبناء بنفس الغرض المخصص لصاحب العقار فقط ويلغى الترخيص في حالة وجود أي مسببات أو معوقات.

    يجوز البناء على حدود القسيمة من جميع الجهات شرط توفر الوسائل اللازمة للوقاية من الحريق وحصره وعدم انتقاله.

    1. الحد الاقصي لصافي ارتفاع البناء المكون من دور ارضي فقط (5.50م) أما في الحالات التي يسمح فيها ببناء ميزانين فيكون الحد الاقصي لمجموع ارتفاع الطابق الأرضي والميزانين (8.00م) بشرط أن لا يزيد ارتفاع الميزانين عن (4.00م).
    2. يجوز إقامة الدرج مجاوزاً الحد الاقصي لارتفاع البناء على أن لا يزيد عن (3.00م) .
    3. يجوز عمل أدراج ميكانيكية متحركة مفتوحة الجوانب من السرداب للطابق الأرضي ومن الطابق الأرضي للميزانين.
    4. الحد الادني لصافي ارتفاع السرداب (2.70م) والحد الاقصي (5.00م) كما ان الحد الاقصي ارتفاع السرداب فوق مستوي سطح حجر الرصيف لأكثر الشوارع ارتفاعاً (1.50م) .
    5. تحسب ارتفاعات المباني والطوابق وفقاً للأسس التالية:
      1. الحد الاقصي لارتفاع المبني هو المسافة بين متوسط منسوب حجر الرصيف لأكثر الشوارع ارتفاعاً الى مستوي السطح ولا تدخل ضمنه تصوينة السطح أو بيت الدرج أو مباني المعدات الميكانيكية وفي حالة عمل سرداب يحسب الحد الاقصي لارتفاع البناء بدءاً من سقف السرداب.
      2. الحد الادني لصافي ارتفاع الطابق الواحد هو المسافة بين مستوي سطح البلاطة الى مستوي سطح البلاطة للطابق الذي يليه.
      3. الحد الاقصي لارتفاع تصوينة السطح(1.50م).

    لا يجوز إقامة اى ملحقات إضافية لتلك القسائم المخصصة مشاتل

    1. يجب إقامة درج واحد في البناء الذي يحتوي على أكثر من طابق إذا كانت مساحة الطابق الواحد لا تزيد عن (600م2) أو كانت مساحة البناء كله لا تزيد عن (1800م2) ولا يزيد عدد طوابقه عن ستة طوابق فإذا زادت مساحة الطابق الواحد عن (3600م2) وجب إقامة درج إضافي آخر ويجب إقامة درج إضافي لكل زيادة مماثلة وفي حالة تعدد الأدراج يكون الحد الاقصي للمسافة التي يخدمها الدرج 30م.
    2. الحد الأدنى لصافي عرض الدرج الرئيسي وبسطته 1.5م ويجب أن يكون عرض البسطة مساويا لعرض الدرج
    3. يحدد عرض دعسات الدرج كالآتي:
    4. ضعف ارتفاع الدرج + عرض الدرج = من (60 إلى 65 سم) بشرط أن يكون الحد الأقصى لارتفاع الدرجة الواحدة (17سم) .
    5. الحد الأدنى لصافي الفراغ بين دعسة الدرج وأرضية بسطة السقف (2.20م) .
    6. لا يجوز إقامة الدرج في اتجاه واحد لأكثر من 14 درجة.
    7. يجب بناء الدرج من مواد غير قابلة للاحتراق كما يجب عزله بمواد مانعة للحريق والدخان .
    8. يجب أن يكون التهوية والإنارة الطبيعية في الدرج بصورة كافية وذلك عن طريق نوافذ تفتح على الهواء الخارجي مباشرة .

    1. يجب ألا يقل عرض درج الأمان عن (1.20م) ولا يزيد ارتفاع الدرجة الواحدة عن (20سم)ولا يجوز أن يكون درج الأمان من النوع الحلزوني.
    2. يجوز اعتبار الأدراج الرئيسية أو الفرعية كأدراج أمان ولا يجوز استبدال المصاعد الكهربائية بأدراج الأمان.
    3. يجب بناء درج الأمان من مواد غير قابلة للاحتراق كما يجب عزله بأبواب وجدران مانعة للحريق والدخان ويتعين أن يؤدي إلى الخارج مباشرة أو إلى فسحة خالية من العوائق تؤدي بدورها إلى الخارج

    1. يجوز في واجهات الأبنية الرئيسية البروز لغاية تجميلية ولا تدخل ضمن نسب البناء بشرط أن لا يتجاوز هذا البروز عن الأطوال الآتية :
      1. 50سم كحد أقصى للشفرات والنوافذ والبروزات التجميلية وسائر البروزات المماثلة والتي تعتبر جزء من البناء.
      2. متر واحد لبروز السطح الأخير لتصوينه السطح ( الدروة).
      3. يبدأ البروز على ارتفاع (2.20 م) من منسوب الأرض المطل عليها البروز شريطة أن لا يكون البروز بمنسوب سطح الطابق .
    2. كما يجب للأبنية التي تقع داخل القسائم بارتدادات فيطبق عليها ما جاء في (1 ، 2) من الفقرة (أ) أعلاه على أن لا تؤخذ هذه البروزات بعين الاعتبار عند تحديد الارتدادات .

    يجب ألا تزيد مساحة المناور الخاصة بتهوية الموزعات والمناور داخل الوحدات عن (4م2) وبعرض لا يقـل عـن (1.5م) ويجوز عمل أكثر من منور شريطة أن لا تكون تلك المناور متلاصقة.

    يقوم مدير عام البلدية بإصدار قرار مشتملا على القواعد والإجراءات الخاصة بإصدار رخص البناء لأبنية المشاتل في مختلف مناطق الكويت.