الاشتراطات والمواصفات الخاصة بالابنية لجمعيات النفع العام بمنطقة جليب الشيوخ

  • 2016/02/25

    تعريف

    هي تلك المباني المخصصة لإدارة جمعيات النفع العام وأخري.
    تكون نسبة البناء بواقع 150% من مساحة القسيمة موزعة على طابقين (ارضي + أول + بيت الدرج).

    1. يسمح بالبناء على كامل مساحة القسيمة بالطابق الأرضي فقط شريطة الارتداد 3.00م جهة شارع الخدمة.
    2. سمح بالبناء بالدور الأول شريطة الارتداد 3.00م من شارع الخدمة و 2.00م من جميع الجهات الاخري.
    3. يسمح بناء غرفة الحارس وخدماتها ملاصقة على السور بالطابق الأرضي على شارع الخدمة بحيث لا تتعدي 20% من طول الواجهة وتحسب من ضمن النسبة الإجمالية.

    1. الحد الاقصي لارتفاع البناء الكلي(10.00م) شاملاً بيت الدرج وتصوينتها حسب موافقة الإدارة العامة للطيران المدني.
    2. يحسب الارتفاع من متوسط حجر الرصيف لأكثر الشوارع الداخلية ارتفاعاً.
    3. الحد الأقصى لارتفاع السرداب فوق مستوى متوسط المنسوب التنظيمي للقسيمة(1.50 م) من جهة أكثر الشوارع الداخلية ارتفاعا على أن لا يتعدى الارتفاع الكلي للبناء المذكور بالبند رقم (1).
    4. الحد الأدنى لصافي ارتفاع السرداب (2.75م).

    1. يسمح بعمل أكثر من درج للبناء حسب متطلبات التصميم على أن يكون أحدهم شرفي والآخر تخديمي شريطة أن يراعى بالتصميم عدم السماح بتقسيم الطابق الى أكثر من وحدة.
    2. الحد الأدنى لصافي عرض الدرج الرئيسي وبسطته (1.20م) ويجب أن يكون عرضالبسطة مساويا لعرض الدرج.
    3. يحدد عرض دعسات الدرج كالآتي1.ضعف ارتفاع الدرجة +عرض الدرجة = من (60 الى 65 سم ) بشرط أن يكون الحد الأقصى لارتفاع الدرجة الواحدة (17سم).
    4. الحد الأدنى لصافي الفراغ بين دعسة الدرج أو أرضية بسطة الدرج والسقف (2.20م) .
    5. لا يجوز إقامة الأدراج في اتجاه واحد لأكثر من (14 درجة) وذلك ما لم يكن المبنى من طابق واحد أو الدرج لطابق واحد فقط.
    6. يجب أن تكون للدرج التهوية والإنارة الطبيعية الكافية.

    1. يجوز في واجهات الأبنية المقامة على حد ملكية الأرض البروز لغاية تجميلية بشرط أن لا يتجاوز هذا البروز الأطوال الآتية:
    2. أ- ( 50 سم ) كحد أقصى للشفرات والنوافذ والكورنيش وسائر البروزات المماثلة والتي تعتبر جزء من البناء.
      ب- متر واحد لبروز السطح الأخير للكورنيش.
      ج – يبدأ البروز على ارتفاع (2.20م) .
    3. كما يجوز للأبنية التي تقام داخل القسائم بارتدادات فيطبق عليها ما جاء في (أ،ب) من الفقرة السابقة أعلاه على أن لا تؤخذ هذه البروزات بعين الاعتبار عند تحديد قيمة الارتدادات .

    1. يجب أن يكون الحد الأدنى لأقل ضلع من المناور المغلقة التي تطل عليها الحجرات مساويا لربع الارتفاع الفعلي الذي يخدمه المنور وبشرط أن لا يقل هذا الضلع عن (1.5م) وأن لا تقل مساحة المنور عن (9م) مربع في جميع الأحوال .
    2. يجب أن يكون الحد الأدنى لأقل ضلع من أضلاع المناور التي تطل عليها والأدراج مساويا لعشر الارتفاع الفعلي الذي يخدمه المنور, ويشترط أن لا يقل هذا الضلع عن (1.20م) وأن لا تقل مساحة المنور عن (4م) مربع في جميع الأحوال.
    3. الحد الأدنى لأصغر أبعاد المناور التي تطل عليها الحمامات والمراحيض (مترا واحدا) بحيث لا تقل مساحتها عن (2م2) ما لم تزود بتهوية صناعية.
    4. يجب أن يكون لجميع المناور المغلقة مداخل مناسبة لأرضيتها كما يجب تزويدها بالوسائل اللازمة للوقاية من الحريق وفقا للأنظمة المعمول بها في الإدارة العامة للإطفاء.

    1. يجوز إنشاء عرائش ( بر جولات ) ومظلات حول الأبنية وعلى السطح بشرط أن لا تتعدى ارتفاع بيت الدرج وتحسب مساحتها ضمن نسبة البناء الإجمالية.
    2. لا تحسب مساحة المظلة التي تقام من المبنى الرئيسي الى حد باب السور وذلك للمداخل الرئيسية للمبني من نسبة البناء بحيث لا يزيد عرضها عن عرض المخل وبحد أقصي (2.5م) وعلى أن تظل مفتوحة من الجوانب .

    1. يسمح بعمل أكثر من سرداب على كامل مساحة القسيمة كذلك يسمح بعمل حوش ساقط شريطة استعمال احد السراديب للغرض المخصص من اجله القسيمة وباقي السردايب تستخدم كمواقف للسيارات.
    2. يجوز تقسيم السرداب إلى قاعات وغرف ومواقف للسيارات وملحقات للخدمات والحمامات بشرط توفير التهوية والإنارة الطبيعية ووسائل تصريف المياه.
    3. يجب أخذ الإحتياطات اللازمة لمنع تسرب المياه للسرداب من الجدران أو الأرضيات ويجب تزويده بالوسائل اللازمة لصرف المياه.
    4. يجوز أن تكون أجزاء من السرداب مفتوحة سماوياً للإنارة والتهوية.