الاشتراطات والمواصفات الخاصة بأبنية الشريط الساحلي
2016/02/25
تعريف
المنطقة الساحلية الممتدة من دوار البدع شمالاً حتى الواجهة البحرية بالفحيحيل (مشروع الكوت ) جنوباً ـ ويبدأ شرقي طريق التعاون ثم شرقي طريق الفحيحيل من تقاطع المسيلة حتى التقائه بالطريق الساحلي شمال الفنطاس ومن ثم شرقي الطريق الساحلي ( طريق سالم الصباح السالم ) حتى واجهة الفحيحيل البحرية ( مشروع الكوت) جنوباً وتمثل القطع الساحلية من مناطق الرميثية قطعة (13) الساحلية وتسمى البدع ـ سلوى قطعة (13) وتسمى أنجفه ـ والمسيلة قطعة ( 6 ـ 7) والفنيطيس قطعة (9) وأبو فطيرة قطعة (11) وقطعة (10) وتسمى أبو الحصانية والفنطاس قطاع (5) المهبولة قطعة (9) وأبو حليفة قطاع (3) المنقف قطاع (5) ـ والفحيحيل قطاع (14).
- يجب أن لا تقل مساحة القسيمة عن 750.0م2
- تكون نسبة البناء بواقع 150% من مساحة القسيمة توزع على ثلاث طوابق
- لا تحسب مساحة السرداب من ضمن نسبة البناء المقررة .
- يسمح ببناء سرداب على كامل مساحة القسيمة.
- يجوز بناء الطابق الأرضي والأول والثاني بنسب مختلفة ومتفاوتة تخضع لطبيعة ومتطلبات التصميم المعماري شريطة الالتزام بالارتدادات حسب المبين بالبند الثاني (الارتدادات) كذلك التقيد بالمساحات الكلية لجميع الطوابق حسب النسبة الإجمالية المسموح بها.
- يسمح للمالك إقامة بناء رئيسي أو أكثر كفيلتين متلاصقتين على الأكثر وبنفس المساحة الإجمالية المذكورة وحسب النسبة والشروط الواردة أعلاه على أن توزع على الأبنية المطلوب ترخيصها والتي يجب أن لاتزيد عددها عن ناتج قسمة مساحة الأرض على (750م2).
- القسائم التي لا يفصلها شارع عن البحر يجب ألا يقل ارتداد البناء الرئيسي فيها من جهة البحر عن (5م) ولا يقل ارتداد البناء الرئيسي من جهة الشوارع المحيطة والجيران وممرات المشاة والساحات عن (3م)
- القسائم التي يفصلها شارع أو عدة شوارع عن البحر يجب ان لا يقل ارتداد البناء الرئيسي فيها من جهة شارع الخدمة عن(3م)، ولا يقل ارتداد البناء الرئيسي من جهة الشوارع الاخري والجيران وممرات المشاة والساحات عن (3م)
- الحد الأقصى لارتفاع البناء (15م) تحسب من متوسط منسوب حجر الرصيف لأكثر الشوراع الداخلية ارتفاعا الى مستوى السطح على أن لا يتجاوز ثلاثة طوابق بما في ذلك الطابق الأرضي.
- الحد الأدنى لصافي ارتفاع الطابق الواحد ثلاثة أمتار.
- الحد الأقصى لارتفاع السرداب فوق مستوى متوسط المنسوب التنظيمي للقسيمة (1.50 م) من جهة أكثر الشوارع الداخلية ارتفاعا .
- الحد الأدنى لصافي ارتفاع السرداب (2.75م) .
- يجوز إقامة الدرج وتصوينة غرفة المصعد بما يجاوز الحد الأقصى لارتفاع البناء على ألا يزيد ارتفاع سطحيهما عن (3م).
- الحد الأقصى لارتفاع تصوينة سطح المبنى الرئيسي (2م).
- الحد الأقصى لارتفاع السور الخارجي للأرض المقام عليها المبنى (3م) وعلى أن لا يقل عن (0.50م) ولا يجوز فتح أبواب جهة التقاء أضلع القسائم بزاوية 90درجة ( بحيث تشكل زاوية مشتركة بين القسيمتين) إلا بعد الابتعاد عن ضلع القسيمة المجاورة بمسافة لا تقل عن (5م).
- تحسب ارتفاعات المباني والطوابق وفقــا للأسـس الآتية:
- ارتفاع المبنى هو المسافة بين متوسط منسوب حجر الرصيف لأكثر الشوارع الداخلية ارتفاعا والى مستوى سطح الطابق الثاني.
- يسمح بعمل الارتفاعات الداخلية لكل من طوابق الأرضي والأول والثاني حسب متطلبات كل تصميم شريطة الالتزام بالحد الأقصى لارتفاع البناء 15متر تحسب من متوسط منسوب حجر الرصيف لاكثر الشوارع الداخلية ارتفاعا الى مستوى سطح الطابق الثاني ولا يدخل ضمن الارتفاع تصونية السطح أو بيت الدرج.
- يكون ارتفاع الطابق الواحد هو المسافة بين مستوى سطح بلاط الطابق الى مستوى سطح البلاط للطابق الذي يليه.
- في حالة التصاق البناء الرئيسي أو جزء منه بحدود العقار في الدور الأرضي يجب أن لا يزيد ارتفاع الأجزاء الملتصقة عن (5 ) متر من متوسط منسوب حجر الرصيف المجاور لأكثر الشوارع الداخلية ارتفاعا.
- يجوز إقامة ملحقات منفصلة أو متصلة بالبناء الرئيسي بحد أقصى (15%) من مساحة القسيمة بحيث لا تتجاوز (150م2) وتحسب مساحته من ضمن النسبة الإجمالية للبناء.
- يسمح بإلتصاق الملحقات جهة شارع الخدمة بحيث لا يزيد عن (50%) من طول واجهة القسيمة على الشارع وعلى ألا تزيد عن (15 متر) شريطة أن لا يزيد إرتفاع سقفها عن (5 متر) من متوسط حجر الرصيف حتى في حالة وجود سرداب ويجوز إضافة تصوينة لسطح الملحقات بالأجزاء الملتصقة بالدور الأرضي بحيث لا تتجاوز (50سم) .
- يجوز للملاك في الشريط الساحلي إقامة مقاهي ومطاعم والأنشطة الترفيهية التالية فقط :ـ ( ألعاب أطفال ـ ألعاب مائية ـ معاهد لياقة بدنية للجنسين ـ ملاعب رياضية مكشوفة ومغطاة ـ وأحواض سباحة مكشوفة ومغطاة ) للإستثمار حسب الإشتراطات التالية:
- ألا تقل مساحة القسيمة المراد إقامة المشروع عليها عن (10.000م2).
- لا تزيد نسبة البناء الإجمالية عن (50%ِ) من مساحة القسيمة موزعة على الطابق الأرضي والأول فقط .
- يسمح بعمل سرداب أو أكثر على كامل مساحة القسيمة ولا يدخل من ضمن نسبة البناء ويسمح باستغلال السرداب الأول لمواقف السيارات أو كخدمات عامة أو مخازن لخدمة الغرض المخصصة له القسيمة شريطة عدم إصدار رخص تجارية منفصلة للسرداب ، وما زاد عن السرداب الأول يشترط إستعماله كمواقف للسيارات .
- يجب توفير موقف سيارة واحد لكل (30م2) من المساحة الإجمالية للبناء القائم على القسيمة وذلك لجميع المباني بما فيها الترفيهية شريطة أن تكون المواقف داخل حدود القسيمة .
- لا تقل مساحة المطعم أو المقهى أو كلاهما عن ( 200م2) وألا تقل مساحة معهد اللياقة البدنية عن (250م2) .
- موافقة ملاك القسائم المستغلة كسكن خاص الملاصقة للقسيمة المستثمرة.
- الحصول علي موافقة اللجنة الفنية لشئون البناء.
- يجوز للملاك في الشريط الساحلى إقامة فنادق حسب الاشتراطـات التالية :
- موافقة ملاك القسائم المستغلة كسكن خاصة الملاصقة بالقسيمة المستثمرة.
- الحصول على موافقة إدارة التنظيم.
- ألا تقل المساحة المخصصة للفندق عن ( 10.000م2) .
- يجب مراعاة الاشتراطات الخاصة بالمعاقين عند إعداد التصميم.
- يجب إعداد الدراسة الضرورية لإثبات ملائمة الموقع للمتطلبات وطبيعة المشروع بإشراف الجهاز الفني للبلدية مع مراعاة ما يلي:
- نسبة البناء :
تكون بنفس النسبة المقررة في المنطقة وذلك لغرف السكن ومرافقها الصحية وتضاف نسبة (50%) من نسبة البناء المسموح بها فى المنطقة للخدمات العامة.
- الارتفاع:
الحد الأقصى المسموح به لإرتفاع البناء (25م2) بعدد (5) طوابق بما فيها الطابق الأرضي شريطة موافقة ملاك القسائم المستغلة كسكن خاص الملاصقة بالقسيمة المستثمرة
- الارتدادات:
تكون بنفس الارتدادات المقررة بالمنطقة وذلك حسب الاشتراطات الواردة بالبند ثانيا.
- السرداب:
يسمح بعمل سرداب أو أكثر على كامل مساحة القسيمة ولا يحسب من ضمن نسبة البناء المقررة ويسمح باستغلال السرداب الأول كمواقف للسيارات أو كخدمات للفندق وما زاد عن السرداب الأول يشترط استغلاله كمواقف للسيارات شريطة إحضار موافقة إدارة التنظيم بالنسبة لمواقف السيارات .
- مواقف السيارات:
يجب توفير أماكن للسيارات داخل حدود القسيمة بمعدل موقف واحد لكل (3) غرف وموقف لكل جناح فندقي أو شقة فندقية وذلك للجزء السكني الفندقي إضافة إلى توفير موقف سيارة واحدة لكل (30م2) من المساحة الإجمالية المستغلة كخدمات عامة للفندق ( المطاعم ـ وصالات الاحتفالات .... إلخ ) شريطة إحضار موافقة إدارة التنظيم ـ قسم الطرق ـ عليها علماً بأن أي مساحات تستغل كمواقف للسيارات في أي طابق من طوابق المبنى لا تحسب من ضمن نسبة البناء المقررة ولكنها تؤخذ في الاعتبار عند تحديد عدد الطوابق
تعتبر الأبنية القائمة فى تاريخ العمل بهذا النظام جزءاً من مساحة البناء المصرح به إذا وقع البناء في القسيمة الجديدة وتحسب من ضمن النسبة الإجمالية للبناء وحسب الشروط الواردة أعلاه وذلك إذا احتفظ المالك بالبناء.
تطبق على القسائم المستغلة كسكن خاص بمنطقة الشريط الساحلي الاشتراطات والمواصفات الخاصة بأبنية السكن الخاص الموضحة بالجدول رقم (1) في هذا النظام فيما لم يرد بشأنه نص خاص في هذا الجدول وتطبق على القسائم المستغلة كفنادق الاشتراطات والمواصفات الخاصة بالجدول رقم (12) الخاص بالفنادق والموتيلات في مختلف مناطق الكويت فيما لم يرد بشأنه نص خاص في هذا الجدول مع مراعاة تطبيق الجدول رقم (15) الإشتراطات والمواصفات الخاصة بذوي الاحتياجات الخاصة وذلك لجميع المباني في الشريط الساحلي فيما عدا أبنية السكن الخاص .
